В нашем штате только высококвалифицированные, официально трудоустроенные граждане РФ и РБ с опытом работы более 5 лет.
В жилом фонде Санкт-Петербурга много старых домов, возраст некоторых перевалил за сотню лет. Со временем в таких сооружениях изнашиваются коммуникации, стены, перекрытия, возникают проблемы с отоплением, водоснабжением и электричеством.
Наша компания осуществляет капитальный ремонт квартир в старом фонде под ключ. Специалисты устранят все проблемы, мешающие безопасному и комфортному проживанию.
Что такое старый фонд
Это общее определение, которое применяют к объектам недвижимости, возведенным более 60 лет назад или в более поздний период до 1917 г. С технической точки зрения, к старому фонду относят объекты, имеющие более 30% износа, но пригодные для проживания.
Историческая справка
Массовая застройка в СССР велась с 1950-70-х гг. Появилось множество типовых кирпичных и панельных домов. Они морально и физически устарели, но продолжают пользоваться спросом.
В некоторых районах СПБ сохранились здания, возведенные в начале XX в. На фоне новостроек их количество невелико. Исторические дома располагаются в центральных районах, в частности, на Васильевском острове. Приобретение такой недвижимости считается выгодным вложением. Эстетика и престиж — дополнительные факторы в пользу заключения сделки.
Для строительства дореволюционных домов использовались долговечные материалы. Массивные кирпичные стены летом удерживают прохладу, а зимой аккумулируют тепло. Высокие потолки до 4 м создают ощущение простора. Снаружи исторические сооружения впечатляют не меньше, чем изнутри. Архитектурные элементы, типичные для ампира, классицизма и модерна, создают лицо города.
Особенности капитального ремонта квартир в старом фонде
Ремонтные работы в комнатах и помещениях, переживших не одну эпоху, имеют свою специфику.
Инженерные системы
Электропроводка изношена и небезопасна. К тому же она не рассчитана на современные нагрузки, количество точек питания едва ли соответствует потребностям жильцов. Розеток для гаджетов и бытовых приборов едва ли будет достаточно.
Водопровод и канализация также нуждаются в обновлении. Срок эксплуатации любых труб ограничен. На их стенках за долгие годы осел песок и жир, образовались засоры.
В бюджет на ремонт следует заложить средства на ремонт пола и потолка. Многочисленные трещины, сколы и царапины портят вид помещения. Если дефекты не устранить, может появиться плесень и дефекты на финишной отделке.
Перекрытия и конструкции
В старых домах встречаются перекрытия следующих видов:
- Деревянные.
- Металлические.
- Железобетонные.
- Смешанные.
Деревянные входят в число самых распространенных. Их долговечность определяется типом бруса и наличием хорошей вентиляции. Металлические стали активно использовать начиная с 1870-х гг. Они прочнее деревянных, но подвержены коррозии. Железобетонные появились в 1950-х гг. прошлого века. Выполненные из современных материалов, они характеризуются прочностью и стабильностью.
Архитектурные элементы
Интерьер исторических домов часто дополняли лепным декором. Штучный и по-настоящему эксклюзивный он создавал особую атмосферу. Задача мастера — проинспектировать состояние рельефных украшений, дошедших до наших дней, и максимально сохранить раритет.
Этапы ремонта
Чтобы результат соответствовал ожиданиям, ремонт квартиры в старом фонде проводят в несколько этапов. Вот обязательные:
Обследование объекта и составление плана.
Специалисты проводят полный аудит состояния квартиры, который включает в себя проверку стен, потолков, полов, окон, дверей, электрики, сантехники и т. д. Делается пробная расчистка: в одном месте может быть один слой краски, а в другом — шесть и все разные. Иногда проводится фрагментарное вскрытие полов и потолка, чтобы оценить степень изношенности перекрытий. Оценивается состояние штукатурного слоя и гипсовых элементов.
На основе результатов обследования составляется план ремонта. Он включает в себя смету с необходимым количеством материалов и расходами, а также дизайн-проект, отражающий стилистические и функциональные особенности будущего обновленного жилища. Отдельно указываются сроки.
Демонтаж старых покрытий, замена коммуникаций
Рабочие удаляют старые покрытия, проводку и все то, что не соответствует текущим эстетическим и эргономическим требованиям. Выявляются проблемные участки коммуникаций, проводится частичный ремонт или полная замена.
Новая электропроводка, водопровод и канализация — залог безопасности и комфорта жильцов.
Ремонт стен, полов и потолков с учетом особенности здания
Следующий этап максимально важный, он подразумевает тесное сотрудничество заказчика и подрядчика.
Пол
В бюджет следует заложить значительные средства на ремонт пола. Старое покрытие необходимо снять и сделать новую стяжку, которая бывает трех видов:
- мокрая;
- сухая;
- полусухая.
В дореволюционных домах не всегда получается использовать мокрую стяжку. Старые перекрытия могут не выдержать веса нового пола, и потолок соседей снизу покроется трещинами.
Старое напольное покрытие состоит из досок или паркета, который давно износился.
В некоторых случаях добротный паркет из ценных пород дерева можно попытаться восстановить и собрать заново. Нужно понимать, что цена такой услуги окажется выше стоимости установки нового пола.
Стены
Стены в старинных домах, как правило, кирпичные, нанесение штукатурки — наилучший вариант для отделки. Гипсокартон использовать не рекомендуется, так как кирпич аккумулирует влагу, и на его поверхность может образовываться конденсат. Мастера очистят стены до основания, покроют их специальными изолирующими составами, и лишь потом можно будет приступать к дальнейшим работам.
Заваленные углы и неправильная геометрия — еще одна проблема. Предстоит довести вертикали до идеала, чтобы положить на них плитку или наклеить обои.
Потолок
Обычный случай — потолок из дранки, прикрепленный к деревянному перекрытию. Поверх нанесена шпатлевка и покраска. Когда потолок проседает, на нем видны все повреждения, в том числе и решетчатый каркас. В этом случае мастера снимут всю дранку, обработают дерево антисептиком, прикрепят шумоизоляцию и затем смонтируют новый потолок — натяжной или гипсокартонный.
Восстановление и реставрация исторических элементов
Розетки, карнизы, молдинги и другие объемные украшения необязательно должны быть из гипса. Современные полимерные материалы легко монтируются, не желтеют и сохраняют привлекательный вид на долгие годы.
Восстановление гипсовых элементов возможно, кропотливую работу будет выполнять художник. Следует запастись терпением и приготовиться к серьезным денежным тратам.
Почему лучше обратиться к профессионалам
Капитальный ремонт квартир в старом фонде Санкт-Петербурга отличается от аналогичных работ в других домах. Обращайтесь к опытным подрядчикам, чтобы избежать разочарований и дополнительных затрат. Ваши выгоды:
Комплексный подход: от проекта до реализации
Профессиональные компании предлагают удобные интеграционные решения: от разработки проекта с учетом всех особенностей помещения до полной реализации ремонтных работ. Это позволяет избежать ошибок на этапе планирования и обеспечивает высокое качество выполнения.
Опыт и компетенции специалистов в работе со старым фондом
У профильных организаций есть богатый опыт ремонта в зданиях старого жилого фонда. Они знают все нюансы работ, понимают, как правильно укрепить потолок и перекрытия, какой материал подходит для отделки стены, как заменить коммуникации с учетом износа конструкций. И еще множество тонкостей, которые влияют на качество и эстетику работ.
Гарантии качества и соблюдение сроков
Серьезные подрядчики дают гарантии на выполненные работы и используемые материалы, потому что заинтересованы в сохранении репутации. Они ответственно подходят к срокам, чтобы минимизировать неудобства заказчика.
Преимущества ремонта в старом фонде
Повышение стоимости недвижимости. Капитальный ремонт квартиры в старом фонде может значительно повысить ее рыночную стоимость и привлекательность для потенциальных покупателей или арендаторов.
Сохранение исторической ценности квартиры. Грамотный подход при проведении реновационных работ позволяет воссоздать исторический облик и атмосферу уникального жилища. Восстановление и реставрация элементов декора и прочих архитектурных особенностей делают квартиру желанным объектом недвижимости.
Широкое поле для реализации любых дизайн-проектов. Большой метраж и высокие потолки позволяют сделать ремонт квартиры в любом стиле, в том числе лофт. Обнаженная кирпичная кладка добавит аутентичности, а возможность оставить напоказ трубы и другие коммуникации — хорошая возможность сэкономить на отделке.
Заключение
При проведении ремонтных работ важно учитывать особенности старых конструкций, использовать качественные материалы и современные технологии, позволяющие сделать облик помещения привлекательным.
Привлечение опытных специалистов, знающих специфику работы со старым фондом, является залогом успеха. В нашей компании нет скрытых платежей, работаем по прайс-листу. Остались вопросы, звоните! Все консультации предоставляются бесплатно.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
1. Нужно ли получать специальное разрешение на капитальный ремонт?
Чтобы восстановить оригинальный облик квартиры, которая после революции успела побывать коммуналкой, клубом по интересам или чем-то еще, нужно получить соответствующие разрешения.
2. Можно ли менять планировку квартиры
Изменение планировки допускается, но только в рамках, не затрагивающих несущие конструкции здания. Любые перепланировки должны быть согласованы.
3. Какие материалы лучше использовать?
Рекомендуется применять традиционные для старинных зданий материалы, такие как натуральное дерево, штукатурка, керамическая плитка. Допускается использовать современные материалы, если они не нарушают архитектурный ансамбль и уместны в конкретной ситуации.
4. Можно ли устанавливать современные системы кондиционирования?
Да, установка современных инженерных систем допускается, но их монтаж должен производиться с соблюдением требований по сохранению исторического облика здания.
5. Сколько стоит ремонт в старом фонде?
Стоимость ремонта в историческом здании, как правило, выше, чем в современном строении. Она зависит от объема работ, используемых материалов и привлекаемых специалистов.